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Topes a precios hacen caer interés por vivienda social según los privados


vivienda social
Los promotores privados de la construcción advierten que los topes a los precios impuestos a mediados del año pasado repercutieron en una disminución del interés de los privados por este tipo de proyectos.
Considerando que los beneficios fiscales dados por la ley para la promoción de la vivienda de interés social -de 2011- no estaban siendo trasladados a los compradores, en junio de 2014 la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) fijó un precio máximo para una de cada cuatro viviendas que se levantaran bajo este régimen.
Desde la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) señalan que esta medida desalentó a muchos desarrolladores. Mientras que previo a la aparición de este tope se presentaban por mes en promedio 400 nuevas viviendas, esa cifra cayó a 200.
Asimismo, la gremial manifiesta que en noviembre de 2012 la construcción empleaba de manera directa a 73 mil personas, y hoy bajó hasta 57.000. En los proyectos de vivienda de interés social, agrega, trabajan hoy cerca de 8.000 obreros. La APPCU entiende que si se «liberaran» los precios de venta en todo el país –en las zonas que los gobiernos departamenteles entienden son deficitarias de este tipo de soluciones– se generarían nuevos puestos de trabajo en un sector que atraviesa un momento desafiante.

Reunión con Sendic

Para hablar de este tema, así como de otras reivindicaciones del sector, una delegación de la gremial se reunirá hoy con el vicepresidente, Raúl Sendic.
Le informarán de dos costos que tienen hoy en día dentro del aporte unificado de la construcción (el aporte patronal), que esperan revisar. Por un lado, consideran que no corresponde el actual aporte de 4% a la Caja de Profesionales Universitarios (CPU). Según cálculos de la gremial, una obra de 2 mil metros cuadrados aporta US$ 20 mil a la CPU. «Uno se pregunta por qué la promoción privada de la construcción tiene que subsidiar a la CPU. Estamos buscando que se elimine, y más en estos tiempos tan complicados», dijo el secretario ejecutivo de la gremial, Aníbal Durán. También se pondrá sobre la mesa bajar el aporte al Banco de Seguros del Estado (6% hoy), así como discutir el hecho de que el arquitecto y la empresa constructora son, actualmente, los únicos responsables luego de entregado el edificio.
 
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Publicado por en 16 julio, 2015 en Comisión Prensa y Propaganda

 

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Efecto de la Ley de Vivienda de Interés Social se diluyó en 2014


MONTEVIDEO

Construcción en los barrios de mayor valor de los inmuebles recobró fuerza el año pasado

vivienda

La aplicación de la Ley de Vivienda de Interés Social, con sus incentivos a la construcción en áreas no tradicionales, implicó un importante traslado de las obras desde las zonas costeras y de mayor valor de los inmuebles hacia los segmentos de valores medios. La Blanqueada, Centro y Prado fueron los que más aumentaron su participación en los últimos años en el área construida, en detrimento de Carrasco, Pocitos y Punta Carretas. Sin embargo, durante el último año, los permisos de construcción otorgados por la Intendencia de Montevideo (IM) mostraron un retroceso en esa tendencia.

Los barrios que presentan los valores más altos de la vivienda registraron un aumento en la superficie aprobada para la construcción de obra nueva de 52% durante 2014 –respecto al año anterior–, según los datos procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de información de la comuna capitalina.

Del análisis y procesamiento de, uno a uno, los proyectos aprobados por la IMM, surge que la superficie a construir en los barrios de segmento medio de precio de inmuebles cayó 8% durante el último año. En tanto, los barrios del segmento de bajo valor inmobiliario mostraron un crecimiento de 4,3% en la cantidad de metros cuadrados aprobados para la construcción de obra nueva.

El traslado de las obras
A fines de 2011, la reglamentación de la Ley de Vivienda de Interés Social trajo consigo importantes incentivos para la construcción en áreas no tradicionales para el sector en al menos 50 años.

Entre 2009 y 2011, 46,9% de la superficie construida en obra nueva estaba concentrada en los barrios de mayor valor de los inmuebles, que son además los barrios costeros. En tanto, los barrios de valores medios de los inmuebles concentraban 34,1% de la superficie aprobada para la construcción.

Esa relación cambió por completo durante los últimos años, a raíz de las exenciones fiscales que introdujo la nueva regulación. En la superficie aprobada para la construcción entre 2012 y 2014, los barrios de mayor valor de la vivienda redujeron a casi la mitad su participación (26,2%). Los barrios medios ganaron peso, al concentrar más de la mitad de los metros cuadrados a construir (53,1%). En tanto, las zonas de menor valor de los inmuebles pasaron de tener una participación de 8,3% en la construcción de obra nueva a 12,3%.

El barrio que más aumentó su partición en ese período fue La Banqueada –de 4,4% a 13,1%–, seguido por El Centro –de 9,3% a 14,5%– y Prado –de 2,1% a 4,8%–.Los que más redujeron su participación durante el mismo período fueron Carrasco –de 12,3% a 4,6%–, Pocitos –de 17% a 10,9%– y Punta Carretas –de 9,7% a 4,8%– .

En el último año, en tanto, ese efecto redistributivo en la superficie en construcción, generado por la Ley de Vivienda de Interés Social, se diluyó parcialmente. En comparación con 2013, la superficie aprobada para la construcción en los lugares de precios altos pasó de 19,5% del total a 26,7%. La porción de ese segmento en 2013 había sido la más baja desde al menos 1998, cuando inicia la serie procesada por la Unidad de Análisis Económico de El Observador.

La caída en la superficie construida en el segmento de vivienda de valor medio redujo la participación de esos barrios en el total construido en la capital, de 59,5% en 2013 a 49,4% durante el último año relevado.

Segmentos y barrios
En el estudio realizado por El Observador se consideraron dentro del segmento de mayor valor los barrios que a diciembre mantenían un precio de venta superior a US$ 2.800 el metro cuadrado en el promedio de las publicaciones en los principales portales de avisos clasificados. En esa categoría ingresaron Carrasco, Punta Gorda, Punta Carretas, Malvín y Pocitos.

El segundo segmento, el de precios medios, incluye barrios con valores de entre US$ 1.600 y
US$ 2.800 el metro cuadrado. Entre los barrios incluidos están Centro, La Blanqueada, Jacinto Vera, Parque Rodó, Barrio Sur, Palermo, Buceo, Ciudad Vieja, Prado, Capurro, Unión y Parque Batlle.

El segmento de precios más bajos comprende Casavalle, Piedras Blancas, Manga, La Comercial, Villa Muñoz, Lavalleja Norte, Nuevo París, Lezica, Colón, Malvín Norte, Maroñas, Paso Molino, La Teja, Belvedere, Sayago y Peñarol. La construcción en el resto de los barrios no se tuvo en cuenta en el estudio por carecer de datos recientes sobre la evolución de los precios.

El precio de los inmuebles siguió en alza
Los inmuebles ofertados en la capital del país mantuvo la tendencia al alza en los precios entre abril y enero de este año, según el relevamiento mensual que realiza la Unidad de Análisis Económico de El Observador. En los nueve meses finalizados en enero, el precio promedio de los inmuebles mostró un incremento de 5,3% medido en dólares. El relevamiento toma en cuenta las publicaciones que se realizan en los principales portales clasificados del país.

http://www.elobservador.com.uy/noticia/301093/efecto-de-la-ley-de-vivienda-de-interes-social-se-diluyo-en-2014/

 
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Publicado por en 24 marzo, 2015 en Comisión Prensa y Propaganda

 

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Ley de vivienda: objetivos de Gobierno superados


Al amparo de la ley de vivienda de interés social, hay actualmente aprobadas 7.145 apartamentos y casas, superando los objetivos del Gobierno que eran alcanzar las 6.000 unidades. En total, los proyectos de construcción presentados para recibir las exoneraciones tributarias por esta normativa implicarán una inversión privada de unos 600 millones de dólares al término de este período de Gobierno.

Según dijo a El País el gerente de la División Financiera de la Agencia Nacional de Viviendas, Nicolás Ponce de León, de estas 7.145 viviendas, el 12% ya están terminadas y el 60% se encuentra en etapa de edificación.

Además añadió que el 73% de los proyectos están radicados en Montevideo. Indicó que hay proyectos de interés social en 33 barrios de de la capital, algunos de los cuales no tenían construcciones de viviendas desde hace 70 años.

http://www.espectador.com

 
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Publicado por en 22 octubre, 2013 en Comisión Prensa y Propaganda

 

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