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Precio de viviendas de interés social supera al promedio del mercado


Brecha

En 15 de 16 barrios evaluados esos inmuebles son más caros, con diferencias que llegan a 66%

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El precio promedio del metro cuadrado construido en las viviendas de interés social está muy por encima de la media del valor al que se pagan las compraventas del mercado en general, de acuerdo a la información procesada por El Observador a partir de datos del Informe de Mercado Inmobiliario que la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) divulgó ayer.

En barrios como Ciudad Vieja, las viviendas de interés social son 66,3% más caras que el promedio de compraventas realizadas durante 2013. Mientras que el metro cuadrado en el mencionado barrio cuesta US$ 1.904 para una propiedad contemplada en la ley n° 18.795, el promedio del mercado el año pasado fue de US$ 1.145.

Esta situación se repite en 15 de los 16 barrios considerados representativos por la ANV que fueron tomados en el informe para establecer el precio promedio del mercado de viviendas de interés social.

En barrios como el Prado, Centro, La Comercial, Larrañaga, Jacinto Vera, Reducto, la Unión, la Aguada y Mercado Modelo, la vivienda de interés social es entre 30% y 50% más cara que el promedio del mercado. Palermo es el único barrio en el que el precio del metro cuadrado de la vivienda subvencionada (US$ 1.527) es más barato que el del promedio del mercado (US$ 1.608), una diferencia del 5% (ver gráfica).

Vale aclarar que para el caso de la vivienda social se trata de inmuebles nuevos, mientras que el promedio del mercado considera todas las unidades que se comercian sin discriminar antigüedad.

Según el mismo informe, el promedio de precios para inmuebles nuevos fue de US$ 2.007 el metro cuadrado, mientras que para viviendas antiguas fue de US$ 1.422.

En ascenso
En la capital, los precios de los inmuebles en general aumentaron 7% en el último año. En algunos barrios, como el Prado, el alza fue del 21%, en Palermo del 19,9%, en Buceo del 11,5%; en el Barrio Sur del 10,7%, en La Comercial de 10%, en el Cordón y en Punta Carretas 7%.

Por su parte, la vivienda en la Ciudad Vieja perdió 2,3% de su valor promedio, el Parque Rodó (3,2%), Capurro y Bella Vista (6,4%) y Villa Española (7%).

La vivienda social lideró el aumento de precios en varios barrios en los que los valores del mercado tuvieron una suba mayor. Tal es el caso del Prado, Barrio Sur, la Comercial y el Cordón.

Ubicación
A mayo de 2014, se finalizaron 460 viviendas en el marco de la ley n° 18.795. Otras 4.764 están en obras sobre un total de 8.791 aprobadas (con cifras a mayo de 2014). De las viviendas en construcción, el 91% se encuentra en Montevideo y en Maldonado.

El informe señala que, a partir de la implementación de la ley, “se ha observado un cambio de localización de los proyectos de construcción de viviendas”. En este sentido, se aprecia más actividad en barrios centrales, con el Cordón como vedette con la mayor cantidad de proyectos.

Entre los inmuebles construidos bajo la exoneración de impuestos que promueve el régimen, los más caros están en Montevideo, con un promedio de US$ 1.690 el metro cuadrado. Le sigue Canelones (US$ 1.485) y Colonia a US$ 1.446. El promedio más barato se da en Florida, con US$ 1.188 el metro cuadrado.

Alquileres
El informe también evaluó el mercado de alquileres. De ahí surge que el 25% de los hogares montevideanos arrienda su vivienda.

En 15 de esos barrios se acumula el 50% de los alquileres, siendo el Cordón el barrio con mayor cantidad de viviendas alquiladas (8% de los inquilinos de Montevideo). Le sigue Pocitos (7%) , la Unión, el Centro y el Buceo.

De acuerdo al censo 2011, se evaluó que las viviendas en alquiler se realizan con mejores materiales que aquellas ocupadas por sus propietarios. En Montevideo, el 81% de las viviendas ocupadas por hogares particulares están construidas con materiales resistentes. Esta proporción llega al 87% en el caso de los inmuebles en alquiler.

Por otro otra parte, el informe destaca que la inversión extranjera en el mercado de inmuebles ha disminuido considerablemente en los últimos tres años, pasando de representar el 20,4% del monto operado en 2010 a 10,4% en 2013. La cantidad de transacciones realizadas por personas de otros países también disminuyó, aunque no tanto, al pasar de 10,9% en 2011 a 7,5% en 2013. La ANV subraya que aumentaron 8% los proyectos de vivienda social ingresados en 2013 frente a 2012.

http://observador.com.uy/noticia/284362/precio-de-viviendas-de-interes-social-esta-sobre-el-promedio-del-mercado/

 
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Publicado por en 30 julio, 2014 en Comisión Prensa y Propaganda

 

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Bandes financia proyecto de viviendas del PIT-CNT


Apartamento

 

Primera experiencia con financiación privada. Pagarán cuotas de 8.500 pesos. El primer proyecto estará ubicado en el centro de Montevideo.

El PIT-CNT inicia con el Banco Bandes el primer proyecto de financiación privada para la construcción de viviendas para trabajadores afiliados a un sindicato. Es una alternativa a trabajadores con mayor poder de pago.

El pasado jueves el PIT-CNT recibió la confirmación oficial de Bandes sobre la creación del primer fideicomiso para financiar la compra de vivienda social de la central de trabajadores.

El encargado del plan, Eduardo Burgos, señaló que en esta primera etapa el Bandes otorgará algo más de 3 millones de dólares para financiar dos torres de apartamentos para familias integrantes del programa de viviendas del PIT-CNT. El proyecto se enmarca dentro de la ley de promoción de la vivienda de interés social.

Se trata de una experiencia piloto, y en la medida que ello funcione se podrán ingresar otros proyectos bajo la misma modalidad del fideicomiso. Ello implica el compromiso del PIT-CNT de precalificar a las familias ante el Banco Hipotecario, y de esa manera asegurar la compra antes de que se empiece la obra. Además la central acordará con una empresa constructora un precio razonable para las viviendas.

El pago

Bandes recuperará el préstamo después de terminada la obra. Las familias adjudicatarias recibirán un préstamo del Banco Hipotecario del Uruguay, y con ello se retribuye el pago al fideicomiso. El mecanismo es que el BHU le paga al promotor de las viviendas, y este le paga el préstamo a Bandes.

En el primer proyecto ya acordado, se construirán 40 viviendas en el centro de Montevideo, en las calles Zelmar Michelini y Soriano, a cargo de la empresa Calpusa.

El objetivo es llegar a construir 500 viviendas a corto plazo por este sistema. Ya existen 7 proyectos elaborados por un total de 500 viviendas.

Hay un proyecto de 96 viviendas en Maldonado, otros proyectos en Montevideo en los barrios La Blanqueada, Malvín, y en Canelones en la Ciudad de la Costa.

Las cuotas

Burgos destacó que con la nueva herramienta presentada por el Ministerio de Vivienda, de subsidio a la cuota y al capital, las familias de trabajadores estarán pagando una cuota entre 8.000 y 8.500 pesos por mes por su vivienda.

El programa “Más oportunidades” del Ministerio de Vivienda daría los subsidios para pagar la diferencia para las familias que no llegan a pagar la totalidad de las cuotas.

Dos alternativas

Este programa con un fideicomiso bancario y con un promotor privado es simultáneo al plan de viviendas del PIT-CNT.

“Lo que nosotros definimos con las 15.000 familias anotadas en el plan, es que algunas van por el reglamento 2008 cooperativo por ayuda mutua, y que aquellas familias que tienen un mayor poder de pago y algún grado de ahorro resuelven el tema a través del BHU. Pero siempre es el PIT-CNT el que organiza a estas familias y negocia con el Estado y con el banco las facilidades”.

Para integrar el plan de viviendas, es necesario que cada gremio conforme su cooperativa y la única condición para el trabajador es que esté afiliado a su sindicato.

Para los programas por ayuda mutua, se estima que el pago mensual de la vivienda rondará en los 3.000 a 3.500 pesos.

El proyecto de viviendas pretende ser sustentable, integrado al medio ambiente y al ordenamiento territorial donde las viviendas estén cerca de los lugares de trabajo. Además, con sustentabilidad energética. Para ello se logró convenio con UTE y empresas fabricantes de colectores solares, lo que permitirá después ahorrar en costo de la energía.

Costos más bajos

En esta búsqueda de solución para las viviendas para los trabajadores, el PIT-CNT se encontró con problemas para encontrar constructoras que ofrecieran un precio razonable para las viviendas.

Burgos señaló que las empresas están construyendo apartamentos de 60 metros cuadrados en la zona céntrica a precios superiores a los 120.000 dólares. A través de la central, se están realizando viviendas de ese mismo tamaño en precios que rondan los 95.000 dólares bajo esta modalidad del fideicomiso.

El acuerdo con Bandes permite bajar la tasa de interés de la financiación de las viviendas, explicó. Los que actuaban como financiadores hasta ahora, añadió, cobraban tasas de interés muy altas. “Bandes puso una tasa de interés razonable, que no supera el 10%, y como los intereses se trasladan al valor final de la vivienda, y junto con que la empresa pone sistemas constructivos que aceleran los procesos y aseguran la calidad, se bajan por varios lugares los costos, y tenemos un buen producto final”.

Capacidad de pago

El coordinador de la central de trabajadores, Marcelo Abdala, recordó que hoy los trabajadores tienen más capacidad de pago que en otros momentos, “pero no tenemos capacidad de ahorro, porque nos consumimos todo el ingreso”.

Y el ahorro es hoy clave para obtener financiación para la compra de vivienda en cualquier otro sistema.

Gestión participativa

Se trata de una “una gestión participativa donde trabajadores de sindicatos se organizan en cooperativas que empiezan a gestionar la adquisición de terrenos. De acuerdo a los ingresos algunas cooperativas son aspirantes a la financiación de la Dirección Nacional de Vivienda, y otros pueden ser aspirantes a financiación del Banco Hipotecario”, explicó Abdala.

diario larepublica.

 
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Publicado por en 13 mayo, 2013 en Apoyo, Comisión Prensa y Propaganda, Informacion de interes, Vivienda

 

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